我所知道的
回迁安置房政策如下：《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房
征收营业税问题的批复》（国税函[2021]768号）规定，
房地产开发公司对被拆迁户实行
房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产
所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“
销售不动产”税目
缴纳营业税。《国家税务总局关于
外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函[1995]549号）规定，按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。综上所述，开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据；如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
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