符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：
个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。
退税需要的证件：
退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；
退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；
退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；
退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；
开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；
由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件；
土地证房产证
房屋买卖协议原件6份以及双方
身份证原件及复印件备注：复印件4份；
经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
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