1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。
在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。
换句话说：农村的地，不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地，当地
集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地，最终建房时，还必须以买主的名义建房。因为在法律上，城里人根本就没这个资格。
2、人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登记上，永远都是卖主的名字。
依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。
农村宅基地可以买吗的问题为你解答如上
《中华人民共和国民法典》：
第三百六十三条【
宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国民法典》：
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明
土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国民法典》：
第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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