若
房屋所有权人不在了，由
第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税，而我们所说的遗产税如何征收有以下几点。
1、公证继承：
若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理
房屋继承公证；
2、缴纳公证费：
房屋的所有
法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理
房产继承公证；
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；
领取公证书；
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
缴费，领取房权证；
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税,买方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，卖方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳
个人所得税，卖方缴纳；
国家按征收的规定比例征收个人所得税，就是所说的房屋遗产税；
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税，领取房权证。
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