房屋租赁合同，是指
房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响
房屋租赁协议的效力。
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列
对抗第三人效力:
①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有
优先购买权;
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;
③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行
原租赁合同;
④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。
《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
1'27
1'01
1'05
推荐阅读