开发商可以变更购房合同吗

更新时间：2022.09.20

如果你们的合同是在开发商法人代表变更之前签订的，那么你们的合同有效。如果是在变更之后签订的，那么要看是否构成“表见代理”。如果不构成表见代理，则合同无效；反之，合同有效。表见代理的构成要件： 1.行为人无权带来或越权代理。 2.相对人根据一定事实相信行为人是具有代理权的。 3.相对人善意且无过失。 4.行为人与相对人之间的民事行为不得违反法律或社会公共利益等。（这里，行为人是开发商的前任法定代表人；相对人是你）另外，我国对于不动产有“预告登记制度”，你可以在不能取得房产证之前，带着购房合同到房产局去办理预告登记，这样开发商就不可能一房多卖了。记住预告登记在能够办理不动产登记之日起三个月后自动失效，请记得及时办理不动产登记。关于开发商更改购房合同上面的分析希望采纳。

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