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购房定金合同纠纷如何解决

2022-04-12 361人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析
如果遇到购房定金合同纠纷,首先要看该购房定金合同是否有效,或者是否有欺诈、重大误解等情形,如果合同无效则定金应当返还,如果有欺诈情形则应当撤销合同。如果该合同是有效的,则要判断该合同哪一方是违约方和守约方,因为如果是给付定金的一方违约,则无权要求对方返还定金,而如果是收受定金一方违约,则需要双倍返还定金。
法律依据
1、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”2、《中华人民共和国担保法》第九十条规定:“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”3、《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。“4、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
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