商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权40年和70年的区别是什么？

我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年、50年与70年三种，常见的商品住宅基本都是70年产权，而商务公寓基本都是40年产权。

1、产权年限不同

顾名思义，40年产权的房子，其土地使用年限为40年，70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、贷款政策不同

一般情况下，70年产权住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20％或30％，最长贷款年限为30年。

而非住宅性质的40年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50％，部分可做到30％，但最长贷款年限只有10年。

3、转让税费不同

转让产权70年的住宅时，在符合相应政策的情况下，个税、契税、营业税等会有不同程度的减免，最低仅需缴纳3％左右的主要税费。

而在转让产权40年房屋时，所需缴纳的税费较住宅还增加了土地增值税，由于几乎没有减免政策，各项税费加起来，大概15％左右。

4、居住成本不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。

而非住宅性质的40年产权房子，水电费则是按照商用标准来收取的，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

5、用地性质不同

通常来说，用途为居住的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。

所以产权年限不一样，意味着土地的性质也是不一样的。

6、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京），既不限购，也不限贷。

而70年产权的住宅，通常情况下会计入家庭住房套数内，部分地区70年产权住宅限购、限贷。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。