二手房交易需要评估的情况：

一、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二、买卖双方认为有必要时需要评估。

三、进行房地产保险时需要房地产评估。

四、申请抵押贷款时需要房地产评估。

五、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

二手房交易评估费由谁承担

1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。

2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。

《资产评估收费管理办法》第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。