地产公司收购土地流程一般分为前期准备、收购谈判及决策和注册变更登记三个阶段：

1、前期准备。对于收购方来说，项目信息不对称会给项目收购谈判和决策带来重大影响，因此，房地产项目收购前都会进行充分的前期准备，包括公司内部及联合外部专业机构进行项目全面尽职调查，对项目进行审计评估。

2、收购谈判及决策。在前期充分尽调后，双方可以就核心利益问题进行谈判，包括公司债权债务处理问题、公司高管安排方案、项目土地交接条件、转让对价及付款进度、付款方式以及双方费用承担问题。

3、注册变更登记。房地产项目收购的最后一步是注册变更登记，包括资金注入、工商变更手续、资料及资产交接、按合同规定履行付款进度、落实相关法律文件等。

一、公司收购的程序具体是怎样的

1、制定收购计划。制定收购计划也是初步作出决策的阶段，收购者如果一开始便能组成项目小组，作出的决策在今后的工作中往往就能起到积极的作用。这一阶段主要包括确定收购对象的标准，计划今后工作，明确收购的原则及战略。

2、寻找目标公司。收购者在自己寻找目标公司的同时，也可依靠中介组织的力量，当然选择中介能力强、信誉好的中介机构。其次，也可通过目标公司所在地的投资银行或咨询顾问公司了解目标公司的情况。

3、初步谈判。初步谈判的目的是签署“意向书”，通常由律师和中介机构主持。

4、审查与决策。这是整个收购活动中最为重要的环节，收购方必须通过各种途径了解目标公司的情况，以发现潜在的风险和目标公司今后的发展。收购者可以通过收集大量的信息了解目标公司的利与弊，同时也可以通过这种方式寻找降低收购价的砝码。

5、签订收购协议。这一阶段是最后确定收购协议条款的阶段，同时可以决定是收购股权还是资产。通常，收购者会选择买入资产，这样可以减少税赋，降低风险。

6、融资。融资的途径通常有三种：内部融资、外部融资、卖方融资。

7、交割。这一阶段主要由律师来完成，律师应针对其发现的风险进行陈述及披露。

8、重整。交割完毕后，收购者即可按其意愿调整各项经营管理方式，从而正式着手其一体化的工作。

二、借壳上市有哪些步骤

（1）准备阶段。1、制定被收购上市公司（壳公司）的标准，初步选择壳对象；2、聘请财务顾问等中介机构；3、股权转让双方就壳牌公司股权收购等并签订保密协议；4、壳牌公司和买方的尽职调查；5、收购方和壳公司应完成财务报告审计；6、完成对拟投入收购方的资产和上市公司拟投入资产的评估；7、确定收购和资产置换的最终方案；8、起草股权转让协议等相关事宜（2）协议签批阶段（3） 收购重组实施阶段。