一、卖房纠纷找谁处理比较好处理购房合同纠纷的有效途径主要包括四个方面：

谈判协商、组织调解、提交仲裁以及启动诉讼程序。

1、谈判协商：

在建立了和谐关系的前提下，合同的各方当事人能够通过积极协商来化解矛盾，实现和解，此乃最为理想的消解矛盾方式。

2、组织调解：

若经过努力仍然未能达成一致意见，合同的各方可请求权威机构开展调解工作。

例如，其中一方或者双方均为国有的企业时，便可以要求其主管部门介入调解。

主管部门需要在公正公开的原则之下，辨别是非，妥善处理，避免采用行政手段进行干涉。

同时，当事人还可以选择请求合同管理机构、仲裁机构、法庭等机构进行调解。

3、提交仲裁：

当合同当事人在协商过程中遭遇困难，不愿意接受调解的情况下，可以按照合同约定的仲裁条款或者是在纠纷发生之后达成的仲裁协议，向相关仲裁机构提出申请仲裁。

4、启动诉讼程序：

假如合同中并未明确约定仲裁条款，并且事后亦未能达成仲裁协议，那么合同当事人都有权将合同纠纷诉诸法律，寻求合理的司法解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、租房纠纷找谁处理发生租房纠纷可以：

1、根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；

2、直接法院起诉。

《中华人民共和国民

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房纠纷找谁处理比较好”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。