房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造，并已取得《

房屋先租后售概念定义

房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造，并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。

《先租后售》合同除了《城市房屋租赁管理办法》规定的内容外还应包括“买卖该房屋的时限、价格、计算方式、解除条件等，合同签定后到所在地的区、县房地产交易中心办理房屋租赁登记备案，取得租赁证。业主需将该出租房设定抵押的，应事先征得承租人的书面同意，并将先租后售的事实告诉抵押权人。在承租人未书面放弃购房权利时，业主不得将该房出售给他人。承租人在征得业主书面同意之前不得将该房屋先租后售的权利转让他人，承租人根据先租后售合同购买该房屋的，在租赁合同届满前与业主签订售房合同，合同应载明承租人已租赁的时间、缴付租金，该房屋出租时约定的买卖价款和实际成交时支付价款的计算（承租人所付租金抵作购房款），到房地产交易中心办理房屋过户手续。

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