承租人不交房租是否视为合同终止要看租房合同的约定。一般来讲，承租人不交房租，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、拖欠租金未催告是否可以解除合同

承租人有拖欠租金的行为出租人须先给予承租人一定的宽限期，如果出租人没有催告就直接解除合同的话，对于承租人来说其实是比较不公平的事情。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、房租不交怎么处理

房租不交的处理方法如下：

1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；

2、如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金；

3、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、租房的流程如下：

1、租客通过正规渠道获取房屋信息，房主通过正规渠道获得租客的寻租信息。房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件；

2、房客查看房主产权证明，房主身份证，及两证的统一，并索取复印件做为合同附件；

3、租房双方签订房屋租赁合同；

4、合同签字与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

二、出租人的权利如下：

1、收取租金权。出租人可以按照约定向承租人收取租金；

2、对租赁物的转让权。出租人对租赁物享有所有权，有权出卖、赠与租赁物；

3、出租人解除合同的权利。按照约定或者依照法律规定，出租人在特定情况下可以解除合同；

4、租赁物的收回权。租赁合同终止时，出租人有权收回租赁物。

总而言之，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期不支付房租的情况下，出租人可以解除合同，因为出租人拥有收取租金权、对租赁物的转让权、解除合同、收回权等权利。