第一步，验房：关键是核实产权。在决定买房之前，必须先核实一下所购房屋的产权现状。产权不清，有纠纷千万不能买，这往往是消费者在购买中最容易忽视的部分，也是购买风险的根源。第二步是签订合同：确认双方的合法身份。一般来说，二手房买卖合同有两种。如果二手房是通过中介购买的，买卖双方必须与中介签订三方合同。第三步，采购：首先检查成本效益。消费者需要先确定所需房屋的基本情况，包括房屋的户型、结构、面积、大致位置和心理价位，然后按照步骤进行交易，避免一些不必要的麻烦。

步骤4，程序：

无法简化必要的程序。经过选房、验房、签约三个步骤，将进入购房实质阶段。这一阶段的具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、取得收据。第五步，交货：根据合同。办理完所有手续后，买卖双方就可以按照合同条款交房了。购房者可接受多处房屋装修及房屋内拆除的附属设施，并在验收合格后付款。杭州二手房交易须知：

1。违约的处理方式和具体情况必须在合同中明确规定；

2。转让时间在合同中注明。一切款项必须凭收据支付，以保证自己资金的安全。最好的办法是利用银行的资本监管业务；

4。所有权转让必须由对方全体人员亲自签字。只有这样，所有权的转移才能有效。