一、买法拍房有纠纷问题吗

法拍房产具有以下风险：

1、落户隐患，即在房屋销售时，原业主的户口可能未迁走，导致购买者无法落户；

2、即时入住困难，原因在于法拍房产可能处于租约或押抵押状态。需确认原业主的身份及其债务关系。调查房产属性至关重要，包括所有权期限、土地用途、有无房产证书及税收拖欠等信息。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、卖房物业未交割的纠纷怎么办

经审定，关于物业交割保证金的供给问题，依照合同规定，在买方左某与卖方李某完成物业交割当天，应由左某直接转入李某账户。

该日未明确计算涉及该物业的能源费用，且双方也未签署交接清单，李某未交付钥匙，因此未能完成物业交割。由于李某无法证明其已结清相关费用，且双方未签署交接清单，李某构成违约，需按约承担责任。据此，对左某的反诉请求予以支持。而李某尚未交付房屋，不符合左某支付物业交割保证金的条件，故对李某的本诉请求不予支持。