房地产开发商和购房者需要提交一系列资料办理房屋他项权证，包括房地产抵押权设立登记申请表、房产档案馆查档证明、登报声明、房屋所有权证复印件、抵押权人及抵押人情况说明、身份证复印件等。办理流程包括申请人到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人审核资料无误后出具受理单，申请人缴费后到产权发证窗口领证。办理时间为5-7个工作日。

房地产开发商和购房者需要共同提交以下资料以办理房屋他项权证:

1.房地产抵押权设立登记申请表原件;

2.房产档案馆查档证明原件;

3.登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

4.房屋所有权证复印件(校对原件);

5.抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6.如果抵押人为个人,需要提交身份证复印件(校验原件),如果是共有房产(包括夫妻共有房产),则需要提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);如果抵押人为单位,则需要提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),如果无法提交原件校验,则需要提交工商出具的彩印副本或复印件并加盖公章,并附具结书;如果抵押权人为个人,则需要提交抵押权人的身份证复印件(校验原件),如果是抵押权人为金融机构,则需要提交抵押权人身份证明,并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。7、房屋他项权证办理5－7个工作日。8、办理流程：1）、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；2）、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

他项权证的办理流程是什么？

他项权证是指在他人的土地上建造房屋或者设施时，权利人（通常是开发商或者土地所有人）向政府颁发的权利凭证。在我国，他项权证的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 土地使用权出让合同签订：开发企业或者土地所有人通过招拍挂等土地使用权出让方式，与政府签订土地使用权出让合同。合同中应载明土地用途、土地面积、土地取得价格、规划条件、容积率、建筑密度等规划要求。

2. 土地权属转移登记：土地使用权出让合同签订后，开发企业或土地所有人应按照土地使用权出让合同约定，向政府申请土地使用权转移登记。土地行政主管部门核实土地权属后，办理土地使用权转移登记手续。

3. 申请领取他项权证：土地使用权转移登记办理完成后，开发企业或土地所有人应向政府申请领取他项权证。他项权证是权利人证明自己拥有该土地使用权的重要证件，同时也是开发企业进行房屋销售、办理抵押等业务的重要依据。

4. 缴纳相关费用：开发企业或土地所有人应按照政府规定，缴纳土地使用权出让金、土地使用权登记费、土地使用权证工本费等有关费用。

5. 领取他项权证：政府相关部门审核通过后，向开发企业或土地所有人发放他项权证。

他项权证的办理流程涉及多个部门，需要遵守国家法律法规及政府规定。在办理过程中，开发企业或土地所有人应确保提交的申请材料齐全、真实，以免产生不必要的法律风险。

房地产开发商和购房者需要提交以下资料以办理房屋他项权证：1. 房地产抵押权设立登记申请表原件；2. 房产档案馆查档证明原件；3. 登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；4. 房屋所有权证复印件(校对原件)；5. 抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；6. 如果抵押人为个人，需要提交身份证复印件(校验原件)，如果是共有房产(包括夫妻共有房产)，则需要提交其他共有人的身份证复印件(校验原件)；如果抵押人为单位，则需要提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，如果无法提交原件校验，则需要提交工商出具的彩印副本或复印件并加盖公章，并附具结书；如果抵押权人为个人，则需要提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，如果是抵押权人为金融机构，则需要提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。办理流程：1）申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；2）申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。

《居住证暂行条例》第十一条