（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）；（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

父母离异子女怎么继承财产

父母离异子女继承财产：父母离婚也不会影响子女继承权。儿童对父母的继承权不因父母离婚而丧失继承权，无论父母是否离婚，都不会影响儿童的继承权。

继承的份额取决于父亲的几个法定继承人。一般来说，几个法定继承人的继承份额是平等的。

子女是合法继承人，有同等继承权。父亲没有遗嘱的，依法继承处理遗产；没有特殊原因的，继承人继承的遗产份额大致相等。

《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。