在这种情况下，建议您采取以下措施来解决争议与纠纷：首先，通过友好协商的方式解决问题：请您携带相关的合同文件等资料，与开发商取得联系，向他们明确指出其违约行为所引发的法律责任，希望能够获得积极的回应。如果双方在此基础上达成了一致的看法，那么我们将需要制定出一份详尽的协议，明确违约责任的承担方式以及后续的处理方案，并且由开发商对您进行相应的赔偿。其次，如果协商无果，您也可以考虑委托律师向开发商发出律师函。律师函具有强烈的催告和警示效果，可能会促使开发商尽快采取行动以解决问题。最后，如果经过上述两种途径仍然无法解决问题，您可以选择向法院提起诉讼。在这个阶段，您可以请求法院判决开发商继续履行合同义务，或者请求解除合同关系，同时还可以追究开发商的违约责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。