房屋质量起诉状包括这些内容：房屋买卖双方的基本情况；房屋质量纠纷的诉求，起诉请求可以是一个也可以是多个；房屋存在质量问题的依据，比如房屋质量鉴定机构出具的质量鉴定书，认定房屋质量不合格等情形。

一、什么情况下买房人能退房

买受人退房的情形大致有以下几种：

1、延迟交房。

2、开发商的原因导致合同无效。

3、开发商未经买受人同意随意变更设计。

4、房屋无法拿到不动产权证。

5、房屋不能贷款。

6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

9、房屋质量不合格严重影响使用。

10、开发商将房屋进行了抵押。

二、楼上漏水楼下砸坏了一楼是谁的责任

楼上漏水楼下受损由开发商或楼上住户担责。业主可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上户主请求索赔。

三、交了定金发现房子有质量问题咋办

可以要求退定金或者开发商质量问题，可以要求开发商修复，再继续购房流程。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。