违约行为和侵权行为竞合的处理是：受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，属于违约和侵权竞合。

一、房产跳单有效吗

一般中介合同中都会有明确的条款规定禁止“跳单”，如果买卖双方还是“跳单”构成违约的，需要承担违约责任，赔偿损失。房产“跳单”是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。

《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、精神损失费怎么赔偿

精神损失费的赔偿可以请求法院责令侵权人赔偿相应的精神损害抚慰金。自然人因下列人格权利受到非法侵害，向人民法院起诉精神损害赔偿的，人民法院应当依法受理：

1、生命权、健康权、身体权；

2、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权。违反社会公共利益，社会公德侵犯他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉精神损害赔偿的。因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。

三、不当得利行为涉嫌利害关系纠纷如何处理

不当得利纠纷，是指没有合法依据取得利益而使他人受损失的事实产生的纠纷。处理纠纷的方法如下：

1、受益人应返还所获利的全部财产(包括原受利益及孳息)。

2、受益人受益时，不知道没有法律上原因的，仅以返还请求权提出时的现存利益为限承担返还义务。

3、受益人受益时，明知没有法律上原因的，应将其所受之利益，附加同期银行贷款利率，一并返还，如有损害，并应赔偿。

4、善意受益人将应返还的利益无偿让与第三人，而主张所受利益己不存在的，利益受损人可基于物权的追及效力向第三人主张返还。

5、因侵权行为取得利益而致他人受损害的，受损人有权选择依照本处理意见要求其承担不当得利返还责任或者依照侵权行为的法律规定要求其承担侵权责任。