一、漏水到楼下了怎么跟人家商量少赔钱

如果漏水导致了楼下的损失，首先应该尽快与楼下的居民联系，并表达自己的歉意和愿意承担责任的态度。以下是一些与楼下居民沟通的建议：

1．保持冷静和礼貌：在沟通时，要保持冷静和礼貌，不要因为情绪激动而说出不恰当的言论。

2．表达歉意：要向楼下的居民表达自己的歉意，并说明是因为自己的疏忽导致了漏水。

3．提出解决方案：可以提出一些解决方案，比如修理漏水源头、赔偿损失等，以减轻对方的损失。

4．协商赔偿金额：如果对方同意你的解决方案，可以与对方协商赔偿金额。在协商时，要尽量客观地评估损失，并给出合理的赔偿方案。

5．达成协议：如果双方能够达成协议，可以签署一份协议书，明确双方的权利和义务。

需要注意的是，在与楼下的居民沟通时，要尽量保持冷静和客观，不要因为情绪激动而做出过激的决策。同时，要尊重对方的意见和感受，并尽可能地达成一个双方都能接受的解决方案。

二、房顶漏水物业是否有义务维修

顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该由业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

三、楼顶漏水维修费用是谁出的

楼顶漏水维修的费用承担人：

1．若是房主本人造成的损坏导致楼顶漏水，则由自己承担维修费用；

2．若是由邻居造成的漏水，则由邻居承担；

3．若是开发商在开发过程中遗留的质量问题，则由开发商承担。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条