一、买二手房我交了定金，不想买房子了，定金也没退，房东会告我吗？

1．在二手房买卖交易过程中，若买方向停止购买，是必须要承担违约责任并支付相应的违约金的。

2．严谨地说，倘若买卖双方在合同签订时已明确规定了订金事项，那么买方所交付的订金将无法退还；更为严重者，若该订金额度远不足以弥补因买方违约而引发的损失，涉事方甚至有可能被追溯赔偿实际损失。

反之，若合同中注明了违约金事项，那么根据合同约定，违约一方需照章支付违约金；然而，当违约金金额超出实际损失的30％以上时，买方则有权提出异议，要求重新审定或适当降低收取的违约金报酬。

3．一般而言，如果合同中关于定金与违约金的条款均未明确定义，仍需由违约方赔偿守约方因此产生的实际经济损失。

除此以外，绝大多数的二手房买卖合同都涉及到支付经纪费用的问题，在买方发生违约状况的案例中，这笔佣金亦须由买方自行承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、房子交过定金可以退吗

根据我们国家的相关法律规定，支付定金的一方未能按照约定履行义务，则无权申请取回定金；反之，接收定金的一方未能按照约定履行义务，应当以双倍金额的方式返还定金作为赔偿。

然而，关于定金能否被退回这一问题，具体情形还需参考双方在交纳定金时所达成的协议条款，若在协议中未做出明确说明，一般情况下定金均可予以退回，双方亦可进一步磋商。

对于意欲退还定金的购房者而言，以下两种情况尤其值得注意：首先，若所购房产并不具备《商品房预售许可证》等法定预售条件，那么购房者与其所签署的定金协议便属无效合同。

其次，无论双方是否签订任何形式的书面文件，以及是否约定了定金退还事宜，开发商皆须主动且无条件地将定金归还给购房者。