问：我公司新建一座厂房，2010年3楼办公室部分已完工，并入住。但是1、2楼厂房设备的安装调试大致在2011年3月完成，9月厂房通过了消防验收。由于对于厂房工程的造价与承建方有较大的争议，目前正在进行工程决算审计，部分工程款尚未支付。请问我公司应如何确定厂房转为固定资产的时间并计缴房产税?

答：1、《企业会计准则第4号——固定资产》第九条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南规定：

(二)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧;待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

根据上述规定，会计上厂房何时转入固定资产，以“达到预定可使用状态”为标准。

2、《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》(财税地字[1986]8号)第十九条关于新建的房屋如何征税的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。

根据上述规定，委托施工企业建设的厂房，以办理验收与投入使用时间孰早为基础确定房产税纳税义务时间。