五大证件，即《国有土地使用权证》、《建设项目选址规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。如若缺少其中任何一项，将对购房者产生严重影响，具体包括但不限于以下几个方面：1．贷款申请难度加大，甚至无法获得批准；2．可能出现一套房产被多次出售的情况；3．房屋质量无法得到有效保证等诸多问题。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。