房改房适用于国五条的20%，买卖房改房需要缴纳个人所得税的20%。但房改房计价不是以实际出资计算的，而是以当年的经济适用房房价计算起价。

房改房，按照现有政策归类为企事业单位内部经济适用房处理，办理产权证也是照此办理，因为房改房都超过了5年的规定年限，所以办理下产权证后即可办理买卖过户。价格参照办理产权证时地区经适房价格。

翻建是休整不是新建房屋，所以起始时间按照当年新建计算，产权证是补办，也不是新办，所以与5年期限无关。如果历史不可考当年经适房价格，就以当地第一批经适房价格为基准(如你的房屋新建时间是在此之前)。

相关知识延伸：什么是房改房的买卖

房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。什么事房改房买卖具体可以从以下四个方面进行分析：

(一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

(二)房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

(三)在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

(四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。