验房直通车开通至今，验房师所提供的验房报告中无一例外地显示出了当前交房的住房中所存在的种种通病。在上周末的验房过程中，验房师给这些新房常见“病症”开出“处方”。

病症1：

墙面地面空鼓、不平整

后果严重指数：★★★★

经历过验房的业主都会不由地感叹：“真是不验不知道，一验吓一跳！”业主自己看起来雪白的墙壁在验房师的水平尺下却频频显出凹凸不平，与水平差异少则一两毫米，多则一厘米，验房师的小锤在敲打墙面和地面时不断发出清脆的空响。这些处处存在的空鼓问题不容忽视！

抹灰层空鼓,是抹灰层与结构层未粘接牢固而产生分离的一个质量问题,由于墙、楼表面受温度变化的影响,空鼓部位不断扩大,到抹灰层失去支撑时,就会变形脱落。如果大面积空鼓的在交房时没有发现的话，等装修以后,墙壁可能会慢慢往外涨,严重的就会造成墙壁涂层脱落。

验房师“处方”：

验评为优良等级的单位工程,抹灰层和找平层是不允许有空鼓的。《建筑工程施工质量验收规范》GB50300-2001标准对单位工程施工质量验收只规定了合格与不合格两个级别,其中030201质量检验批记录表主控项目4规定,“抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂纹”。如果有了这些质量问题,该检验批就不能验收为合格,必须进行返修重新检验达到合格为止。

病症2：

地面、墙面出现小裂纹

后果严重指数：★★★

许多新近交房楼盘都普遍存在的地面墙面有裂纹的现象：有的开裂细纹只要仔细观察便可发现，一条条弯弯曲曲的裂缝清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方；有的业主在装修时发现打掉原有腻子后混合砂浆基层也普遍出现龟裂(表面腻子没有出现裂纹)，整面墙全是细小的裂纹；还有的是业主在刷完乳胶漆后乳胶漆表面出现裂纹且相当严重。

造成龟裂纹的原因很多，轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响，在刮腻子刷涂料以后，是看不到龟裂的,只要抹灰层没有空鼓,您可以进行正常装修。在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面出现裂纹,此现象应是混合砂浆抹灰层空鼓的原因,必须将所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。

验房师“处方”：

钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24小时后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。

病症3：

卫生间防水高度不足

后果严重指数：★★★★★

在验房师的检验之下，发现许多住房的卫生间厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米，使水会通过墙砖缝隙浸入墙体,渗到墙外。还有的住宅地面原有的防水层在装修的时候遭破坏，而装修公司只是对局部遭破坏的地方进行简单的修补而没有对整个卫生间做桶式防水处理，很容易留下质量隐患。

卫生间防水在施工环节中相当重要，绝不可忽视。按照国家的相关规定卫生间厨房外墙防水高度应达到300毫米,内墙防水高度应达到900毫米。卫生间是用水频繁的区域，一旦发生渗漏现象，卫生间墙体的另一面出现潮湿斑迹或流痕，甚至顺管线接口流到下一层，不仅使用不方便，而且维修起来也十分麻烦，不但会为业主造成不必要的经济损失，甚至还会影响邻里关系。

验房师“处方”：

防水问题的解决关键是施工质量，业主在发现防水槽破坏后,哪怕只是裂了条缝,都要对整个卫生间做"桶式"防水处理,满做防水层要沿四周墙体上翻至少20-30厘米。.对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理,防水层高度要达到1.8米,靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。待防水层干透后必须进行48小时的闭水实验,进行闭水实验的蓄水高度不低于5厘米。闭水实验后确认无渗漏才能进行下道工序施工。

验房术语

渗水———墙、板表面观感有湿痕，但无明水。

漏水———墙、板表面观感有明水，且不断往外流。

渗漏———墙、板表面观感湿痕严重，但无流水。

空鼓———抹灰层表面无裂纹，用金属响鼓槌敲击墙面，能听见空鼓声。

裂鼓———抹灰层表面有裂纹，用金属响鼓槌敲击墙面，能听见空鼓声。

桶式防水层———在卫生间或者厨房贴砖前,对地面涂刷防水涂料。并且防水层要向四面墙体上翻至少20-30厘米为佳。