不能买卖的二手房：

第一，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

第二，未依法取得房屋所有权证的房屋；

第三，鉴定为危房的房屋；

第四，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；

第六，在农村集体土地上兴建的房屋；

第七，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

第八，所有权有纠纷的房屋；

第九，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

第十，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

第十一，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、房屋出租需要符合哪些条件

满足下列条件：

1、有合法的房屋产权证。

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

6、房屋能正常使用。

下列房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。

4、权属有争议的房屋。

5、违章建筑。

6、不符合安全标准的房屋。

7、未经抵押权人同意出租的抵押房。

8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

二、房屋租赁合同无效如何处理

房屋租赁合同无效的情况有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。