保障性住房的土地是划拨性质，没有使用年限，但是房屋的使用权是70年。

保障性住房的种类有哪些?

1、两限商品住房

即限套型、限房价、竞地价、竞房价。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

2、经济适用房

这指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

3、廉租房

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的救命草。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的袖珍小户型。

4、政策性租赁房

这指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的租赁型经济适用房。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成扩大版的廉租房。

5、定向安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

6、安居商品房

安居商品房指实施国家安居(或康居)工程而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

申请保障性住房注意事项

1、申请人对所填报的内容及提交的资料真实性负责，有弄虚作假、瞒报、故意隐瞒的情形，将被取消保障性住房申请资格(年度复核对象将取消保障资格)。

2、申请人的配偶和未成年子女必须共同参加申请。申请人与共同申请家庭成员的关系必须为夫妻或父母子女关系，或其他属法定赡养、抚养或扶养关系。

3、申请人与共同申请家庭成员中若有户籍不在南平市延平区六个街道办事处的，应当共同申报民政低收入认定(最终确认保障人员时扣除)，且必须在备注中加以说明，否则视为未如实申报情况而取消保障性住房申请资格。

4、截止街道办事处初审结束，仍未按要求填报并提供完整审核材料的，将导致保障性住房申请资格丧失。

5、经由申请人及共同申请家庭成员同意并授权，保障性住房资格审查部门会对保障家庭进行收集、核查申请人及共同申请家庭成员的资产、收入、社(医)保、公积金、税收、工商登记、家庭车辆等相关信息，并将按规定将审核结果进行公示。

6、申请人及共同申请家庭成员名下银行账户、房产、社(医)保、公积金、税收、工商登记、车辆等信息记录视为该家庭的实际发生情况。申请人及共同申请家庭成员银行账户代他人过账、身份证借予他人使用，可能导致该家庭保障性住房资格丧失，其后果由其自行负责。

7、申请人及共同申请家庭成员属于低保家庭的，若被民政部门取消低保资格，应当主动提出参与低收入家庭认定，否则可能会导致住房保障资格丧失。

8、家庭经济状况或家庭成员(婚姻、户籍等状况)发生变动的，应及时主动向户籍所在街道办事处、居委会报备。如未及时报备的，将可能导致住房保障资格的丧失。

9、取得其他住房或取消低保、低收入、中等偏下收入等资格不再符合保障性住房保障资格的，必须无条件退出所承租的保障性住房或退还多领取的廉租住房租赁补贴(从不符合保障条件的当月开始计算)。

10、承租的保障性住房，只用于自住，未经管理部门许可，不得进行装修、出租、出借、经营、转让或变更用途等行为，更不得进行任何违法活动。