1．所需要的资料。

1)《关于改变房屋使用功能申请书》一式两份。

2)《房地产证》等房产证明（复印件）2份。

3)《建设工程规划许可证》或相关图纸（复印件）。

4)消防、环保、卫生防疫、交通管理、市政园林局、房屋结构安全鉴定。（复印件）（由商用的性质决定所需要的文件）

5)《工商营业执照》（复印件）。

6)申请人《身份证》（复印件）。

以上资料需要带上正本。

2．到区规划局送案的工作的步骤。

1)先写《关于改变房屋使用功能申请书》，一式两份：

2)准备所有的证件及复印件。

3)到所属区规划局的监检科盖章核对，然后由监检科呈上去。经审批通过的可以改，不通过的退案：

3．关于报告的写作要求：

1)说明住宅建筑的地点。

2)改变使用功能的理由原因。

3)业主的基本情况，公司或店铺的经营范围，经营期限。

4)提出改变使用性质的陈述及要求。

4．到区国土、房管局办理步骤

1)规划局审批通过后，交案（证件和区城市规划局审批、处理文件）到登记所入案，补办土地有偿使用手续、补交地价：办理房地产变更登记。

2)费用到计财处交。

5．主要费用

1)一般违章罚款，80—800元／平方米。

2)补交地价（见《XX市国有土地使用权出让金标准》）

3)测绘费（见《房地产测绘收费》）。

4)行政费用约100元左右。

6．备注

违章罚款，各个区有所不同，这是根据不同年限所决定的。但总的来说，94年后的比94年前稍贵。