一、交房后先交契税还是先办房产证更合适

房产证的申领须在缴纳完税费之后进行。办理房产证的详细步骤如下：首先，需确认开发商已完成初始登记，这是个人自行办理房产证的必备前置条件；其次，前往相关管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请书》；接着，获取测绘图表，因为该图表是登记部门确定房产证上所标示面积的关键性依据。

《商品房销售管理办法》第三十四条

的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、交房后不住物业费按什么比例征收

所选购的房产尚未入住，然而，物管费用仍然需及时缴纳。具体来说，在您完成收房之后的第一年，由于您并未进行装修及实际入住，因此应当全额支付物业费用。若在接下来的一年里，您依旧未对该房产进行装修和入住，那么，您可以选择支付总物业费用的70％－80％作为相应的缴费标准。

重要的是，即使您购买的商品房处于无人居住状态，仍然应当依照规定向物业管理公司支付物业管理费用。如若您的房屋长期处于空置状态，您有权与物业管理公司进行协商或者根据所在区域的相关政府法规，申请进行物业管理费用的折扣处理。

《物业管理条例》第二十三条

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

全面剖析：在您向税务机关缴纳完所有的相关款项之后，便可以依法有序的领取属于您的房产证件。具体办理流程如下：首先，在开发商完成了对该物业的初始登记工作之后，您需要凭借这个重要的前提条件，前往房地产管理部门领取并认真填写《房屋（地）所有权登记申请书》；此外，您还会获得由专业测量师制作的测绘图表，以便于房地产登记部门核实房屋的准确面积信息。