1、根据《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2、由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

3、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

4、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。

房屋预告登记证是什么，有什么作用。我国对房屋的产权办理有着较为严格的规定，相关的房屋所有人在购买完这类房屋时，要对这类证件进行积极的办理，保障自己的合法性，和房屋产权的合法性。以免日后产生不必要的麻烦和误会。

房产预告登记证明是什么

房产预告登记证明是房产管理部门颁发的证明，是对于购房者来说尚不具备产权意义，但是已经进行房屋预告登记，可以避免开发商再次处分该房屋以及杜绝第三人在善意的情况下取得该房屋所有权的证明。

房屋预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。