抵押权的实现，必须具备以下要件：

（1）须抵押权有效存在。

（2）须债务已届清偿期。

（3）须债务人未清偿债务。

2、抵押权的实现方法

抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。

若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的，那么抵押权人应当通过诉讼的方式，由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。

行使抵押权的条件和方式

一、行使抵押权的条件有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

2、抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

5、抵押合同约定的其他情况。二、行使抵押权方式实现抵押权时，可以与抵押人协商以房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款受偿。如果协商不成，应及时向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。