1。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，违约金数额按照超出部分造成损失的30%的标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，按照违约造成的损失确定违约金数额。”根据上述规定，房地产公司逾期交付造成的损失高于合同约定的违约金的，买受人可以请求人民法院适当增加，根据实际损失确定违约金，并要求房地产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交付违约金比例的因素很多。一般来说，开发商有一个项目时间表。影响项目进度的因素很多，比如天气、资金等，一旦项目进度不能按时推进，逾期交房的可能性增加，开发商势必会降低逾期交房违约金的比例，将自身损失降到最低。