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房子能买卖吗？

关于房屋是否可以买卖，有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有退房协议书。这两种动迁房能卖吗？

律师回复：

动迁房一般分为两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。

第一种情况：业主取得商品小区房产证。

这些房屋可以用于二手买卖或租赁交易，因为在二手交易过程中，房产证是由房管局认可和监督的。因此，房屋的“房产证”可以在交易所正常过户。第二种情况：业主手中只有开发商的搬迁协议。

安置房是开发商在征收土地时补偿安置群众的房屋；商品房是开发商自行出售的房屋。每个楼盘基本上都有一套回款房。一般来说，回迁房的价格普遍低于商品房。

这些房屋的业主只有开发商的动迁协议，所以他们在做二手交易时，不能在房地产交易所办理过户公证和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议一直没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能在公证处办理公证交易，只有在“房产证”出来后才能办理真正的过户交易。如何处理拆迁房屋买卖纠纷，在起诉或申请仲裁前，应收集全部证据材料，撰写起诉书，准备证据清单和身份证复印件。向法院提起诉讼，必须符合下列条件：

1。原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。有明确的被告；

3。有具体的主张、事实和理由；

4。属于人民法院管辖范围。