据悉，截至目前，全省地税系统省、市、县(区)三级，同步向国税系统移交了纳税人名单和纳税人基本信息，涉及营业税纳税人341770户，这标志着全省地税系统2016年第一阶段营改增移交工作顺利完成。

营改增后二手房交税略有下降

记者了解到，从3月下旬开始，郑州市各房管局大厅排队进行二手房过户的人群明显增多，不少人都担心在5月1日开始实施营改增后二手房税负会增加。对此，郑州市税务部门明确表示，营改增后二手房税负不仅不增加反而会降低，因此，大家大可不必急着排队过户。

营改增后，以前二手房营业税的征税政策和免税政策会直接平移过来，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。但是因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，反而略有降低。举个例子，如果房价是100万元，过去征营业税是100×5%=5万元，现在征增值税是100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，少交2400元。

需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。此外，过去个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的免征营业税，现在是免征增值税。

据了解，在营改增后，二手房交易营业税的征收仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报现在还怎么申报，需要填的表格、办理地点等维持不变。

计征契税成交价格等不含增值税

26日下午，记者从省国税局获悉，营业税改征增值税后，契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题，经财政部、国家税务总局研究明确后当天正式对外公布。

据悉，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

根据规定，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。而个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。