一、契税、印花税、营业税由谁缴纳

(一)契税：(受让人缴纳)

1、新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1。5%)

2、非居住新建商品房买卖：按房价的3%

3、存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1。5%)

4、非居住存量房屋买卖：按房价的3%

5、交换：房屋交换差价支付方按差额的3%

6、赠与：按房地产评估价格的3%

7、预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1。5%)预征

(二)印花税

1.合同印花税：

新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0。03%;

存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0。05%

2.权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元

二、个人所得税如何缴纳

(一)个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。

(二)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。

(三)房屋出租、转租的税收。

(四)出租、转租：不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0。1%缴纳印花税。

(五)个人出租居住：出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款。

(六)个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2。5%缴纳综合税款。

(七)单位出租房屋、个人出租非居住房屋。

(八)所得税：个人按收的20%，单位按33%(有优惠按优惠税率)。

(九)房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1。2%;其他按年租金收入12%。