在签署房屋买卖合同时，应严格遵守以下事项：

1．在合同的拟定过程中，各方参与者都需具备合法有效的民事行为能力；

2．合同条款必须充分展示出交易双方经过深思熟虑后共同达成的意思表示；

3．绝对不能违反现行法律法规以及社会公共利益。

因此，当三方在未得到法律认可的情况下秘密签署房屋买卖合同并引发争议时，任意一方均不得以不合规为由要求退房。

若未能忠实履行约定，那么就可能会面临法律制裁、按照违约责任进行罚款或者被强制执行继续履行。

在这一点上，交易双方务必牢记，无房屋所有权证书的房产禁止上市转让，仅依赖于买卖合同及公正文书予以保护，这样的操作并不受法律所承认。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。