二手房验房注意事项

1、墙壁

有的业主为了掩藏墙壁渗水、泛黄等问题，会在转手前对墙壁进行临时粉刷，购房者可以从刷痕中来探寻痕迹，发现问题。

2、地面

主要注意地面是否存在渗水迹象或者地板开裂的痕迹，另外，尤其要看是否发黑的部位。

3、防水性能

防水性能是要重点考察的，可以去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

4、供电容量

这个关系着居住舒适度和方便度，如果真的供电容量过小，则可能会出现夏天开不了空调的尴尬状况。验房的时候要注意观察户内外电线是否有老化的现象。

5、隐蔽位置

验房的时候应该要把已放家私搬开，检查一下这些隐蔽位置是不是存在着一些问题。

6、房屋的市政配套设施

具体包括：水龙头出水状况、电视信号状况、煤气的接通情况、热水供应状况等。

7、房屋装修

房屋原装修的新旧程度、装修水平等都需要注意。

8、准确面积

建筑面积、使用面积和房内的实际面积等都需要准确的了解，如果觉得测量麻烦，可以根据地板的数量来计算面积。

9、内部结构

了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

10、非法改建

要检查一下房屋是否存在非法改建的现象，比如存在占用屋顶平台、走廊的情况，或者存在将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等情况。