实践中,不少受托人为了与第三人签订合同,会主动披露委托人的存在,如出示委托授权书、委托合同等,让第三人知道委托人的存在,从而达到与第三人签订合同的目的。这情况下,隐名代理与显名代理的效果是一样的,受托人与第三人签订的合同,是直接约束委托人与第三人,与受托人无关。

一、委托人和代理人的区别

代理人与委托合同的受托人的区别：1、委托行为包括事实行为和法律行为，代理行包括法律行为；2、代理行作用于被代理人与第三人之间，而委托行为则作用于受托人和委托人之间；3、代理行为是单方行为，为委托行为属于双方行为。

二、房屋销售代理合同纠纷怎么解决

房屋销售代理合同纠纷：

1、关于委托人的任意解除权问题

委托人或者受托人可以随时解除委托合同。

2、关于溢价款问题

双方当事人对溢价奖励的约定系双方共同的真实意思表示，不违反法律及法规，也不损害社会公共利益和第三人利益，应当认定为有效。

三、委托合同受托人的损害赔偿如何去承担

因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。

委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此造成受托人损失的，受托人可以向委托人请求赔偿损失。