一、一套房卖两次房子归谁所有

在实际中，要是遇到一房多卖的，就会导致出现多个买家，签订多份房屋买卖合同。所以，要是一房多卖的，最终将房子给谁都会产生纠纷，而且在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，可以分为以下几种情形：

1．已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；

2．都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；

3．数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；

4．都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；

5．如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

二、一套房卖两次发生纠纷如何起诉

起诉程序是指当一方认为自己的合法权益受到侵害时，向法院提起诉讼的一系列程序。一般来说，起诉程序包括以下几个环节：

1．提起诉讼：当当事人认为自己的合法权益受到侵害时，可以向法院提起诉讼。

2．受理立案：法院收到诉讼请求后，会审核材料是否齐全，并决定是否受理该案件。

3．调解阶段：如果双方同意调解并达成协议，案件就会结束。

4．庭审阶段：如果双方无法达成协议，法院会组织庭审，听取双方的陈述和证据，并进行判决。

5．判决阶段：法院会根据证据和法律规定作出判决，宣布胜败，并发出裁决书。

6．强制执行阶段：如果判决书生效后，被告方不履行判决，起诉方可以申请强制执行。

三、一套房卖两次纠纷的诉讼时效是多久

房屋纠纷诉讼期限为三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。