一、承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿

1、承租人违反租赁合同的约定，出租人解除租赁合同后，出租人可以要求承租人承担违约责任：

（1）、租赁合同有约定的，搂租赁合同约定承担责任，例如扣押金、支付违约金等；

（2）、合同没有约定的，一般按实际造成的损失进行赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】、第五百七十七条【违约责任】

二、房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗

按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。

不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：

1、房屋装修损失

（1）经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。

已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

（2）未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。

2、扩建房屋损失

（1）承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

（2）承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。

依据《民法典》的规定，承租人违反租赁合同的约定，出租人解除租赁合同后，出租人可以要求承租人承担违约责任。如果租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

文书推荐：厂房租赁合同电子版车辆牌照租赁协议租地合同书加油站租赁协议书

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。