最近市场行情不太好，北京、深圳、西安等零首付重出江湖，很多人觉得不可思议，是不是房价要降了?是不是违规操作?是不是优惠?

事实上，零首付概念的促销活动并非新鲜手段，严格意义上讲，这并不是真正的零首付，本质上等同于分期首付，只不过先由开发商垫付三成首付。随后开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

零首付买房听起来很不错，但实际上并没有开发商宣传的那么美好。

第一，要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是必须有的。

第二，有良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

最重要的，要有稳定的经济收入和很强的还款能力。因为在一年或几个月之内，除了偿还银行贷款之外，还要偿还首付贷款，压力可想而知。

举个例子：

按照首套房贷款最低首付三成的相关规定，86万一套的房子，实际首付为26万，如果贷款成功，购房者即负债60万，不算利息。而开发商全额垫付，意味着购房者负债86万元。60万元房贷，20年还清，按照基准利率每月需还房贷4161.64元。

而26万元由开发商垫付的首付款，即使两年时间里不要利息，每个月也要还10833元。这意味着，购房者在前两年每个月要还15000元。如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款，应该还比较能够接受，否则，两年时间里每个月15000元左右的还款额，对一般购房者绝对是相当有压力的。

在市场不景气的情况下，零首付这种做法对实际是开发商的促销手段，此类优惠方式并无实际优惠。对于购房者而言，只适合有基金、股票在手，暂时没有现金周转的人群。

零首付买房风险还是非常大的。购房者在面对开发商推出的零首付、低首付时，务必保持理性，谨慎判断自己的还款能力，切不可在一些开发商的误导下，做出冲动、非理性决定，千万不要自陷于沉重信贷和信用风险。