因交房延期申请退房，开发商不退并且协商不成的情况下，可以去法院起诉主张开发商承担违约责任、退还购房款、赔偿损失。

一、买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗

买房定金交了贷款办不下来，定金可不可以退，需视情况而定：

1、如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；

2、如果是因为购房者自己的原因，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。

一、个人贷款申请需要具备的条件如下：

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

2、贷款用途明确合法；

3、贷款申请数额、期限和币种合理；

4、借款人具备还款意愿和还款能力；

5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

6、贷款人要求的其他条件。

二、定金不退的处理方法如下：

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾；

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制；

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

总之，如果是开发商的原因造成，购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。如果是因为购房者自己的原因，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。对于定金不退的，可以先通过协商，如果双方协商不成，可以进行调解；对于无法调解的，可以申请仲裁，或诉讼。

二、开发商20天不退房违法吗

开发商30天不备案可以退房,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意。未经同意的,即为违反合同约定,需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

三、贷款交了怎么还不了可以直接退房吗

首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。

购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。

如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

（2）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（3）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。