未取得预售证可以卖房吗
时间:2023-08-18 17:20:25 378人看过 来源:法律编辑整理

开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房,应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件:1。已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、根据提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,已确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房,应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

有预售证就是大产权吗

1、房子有预售许可证不一定是大产权。

2、大产权房是对于小产权房的名词,即购房者同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能的房产。

相关说明:

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,一般表现为拥有五证:

1、《国有土地使用证》,有国土资源和房屋管理部门核发。是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

2、《建设用地规划许可证》,由规划委员会核发。是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

3、《建设工程规划许可证》,由规划委员会核发。是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

4、《建筑工程施工许可证》,由建委核发,为开发商具备开发建设商品房的凭证;

5、《商品房预售许可证》,由国土资源和房屋管理部门核发,为开发商具备楼盘预售资格的法律凭证,未取得《商品房预售许可证》不得销售商品房。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

全文1.0千字,阅读预计需要4分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
本地专业对口律师
北京
#商品房预售许可证 最新知识
针对未取得预售证可以卖房吗您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对未取得预售证可以卖房吗您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...