一、开发商超面积如何处罚

1、首先是违法建设无疑。也就是《建设工程规划许可证》上是十一层，擅自建成了十二层。属于擅自改变《建设工程规划许可证》规定内容，增加建筑面积即擅自增加容积率的违法建设行为。应该按照城乡规划法第六十四条进行处理。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、是否能补办建设工程规划许可证。就要看：从新做日照分析，看对主要是北侧住宅的影响。居住环境、如处于ＣＢＤ还要做交通影响分析。原建筑设计院需要出具地基承载力证明（原设计11层，擅自加了一层）。补交土地出让金（我们这里是两倍，超出的建筑面积按招拍挂成交金额除以《国有土地使用权证书》上的面积的两倍）。如不属于严重影响城市规划（由规划局来鉴定）可以补办。

二、开发商赠送面积是合法的吗

买房赠送面积大部分情况下是合法的，但是买房赠送面积也分为三种情况：

1、业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；

2、开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；

3、业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。

三、开发商赠送面积时有哪些注意事项

1、产权证上有无赠送面积

只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你，若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

2、赠送面积是否实用

有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。

3、价格是否合适

有些房屋大家在购买的时候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个赠送。