债务人跑路房子可以由法院申请强制执行。债权人可以向法院起诉，请求法院查封房产，并保全其财产。如果债务人是以该房产进行抵押的，那么法院可以拍卖该房产进行抵债，如果不是，则不能拍卖。如果债务人下落不明满两年的，债权人可以向法院申请宣告债务人为失踪人。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。

债务人跑路在满足哪些条件可以列为失信被执行人

被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，可以列为失信被执行人：

（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

（三）违反财产报告制度的；

（四）违反限制高消费令的；

（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；

（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。