债的免除不是一种单方法律行为，而是双方的行为，如果债务人想要免除债务的，是需要双方同意才能产生效力。其注意事项是在作出免除行为的时候，是需要有法定代理人代理或同意即可，否则是不发生法律效力的。

一、债的免除是一种单方法律行为

债的免除不是一种单方法律行为，是双方行为。如果债权人免除债务的，债务人在合理期限内可以拒绝；而债务人拒绝的，就不发生债务免除的效力。因此债务免除行为是双方法律行为。

法律依据：

《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

债的免除的注意事项包括了免除是处分债权的行为，作出免除意思表示的债权人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力人的免除行为除非由法定代理人代理或经法定代理人同意，否则不生法律效力。

免除可以附条件或者附期限。附生效条件的免除比如，债权人表示只要债务人在合同履行期归还本金，可以免除利息。附解除条件的免除比如，赠与人表示赠与合同成立后，如果赠与人经济状况恶化，赠与合同不再履行。附生效期限的免除比如，出租人通知承租人下月1号开始不必再支付房租。附终止期限的合同比如，出卖人通知买受人，其售予买受人商品的八折优惠月底终止。

免除应当通知债务人或者债务人的代理人，向第三人为免除的意思表示不发生法律效力。免除为放弃债权的行为，向债务人或者债务人的代理人表示后，即产生债务消灭的法律后果。

三、什么是债务免除

债务免除是指债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。

免除，指债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。

债务免除的特点

债务免除的特点有：

1.免除是无因行为。

2.免除为无偿行为。

3.免除不需要特定的形式。