问题补充：所租用的土地为集体土地，向村委会租的，租期10年、30年和50年三种。

在租赁土地上建的是厂房及办公楼、宿舍楼、食堂等，并非开发商品房。

最佳答案

疑问一：向谁租的，他的土地使用权取得方式是什么？

疑问二：是房地产开发商吗？建的商品房？

不过也可以单就此问题回答：

如果想办理房屋产权证，应当先获得土地使用权。

在我国，土地所有权是归国家所有的。不知你说的租用是什么意思，是合作开发抑或其他。但可以肯定的是，你可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。

看过问题补充后的答案：《土地管理法》里明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，所以集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权，而没有处分权，不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权性质。实践中学者们对以上合同的性质存在着很大的争议，法官们的看法也不尽相同，但即使当地法官认定你的土地租赁合同有效，你也很难办理产权证。