第三节工程监理企业的组织形式

一、公司制监理企业的特征（P45～46）

1.我国公司制监理企业的特征：5个方面

2.我国监理公司的两种类型

（1）监理有限责任公司

监理有限责任公司，是指由50人以下的股东共同出资。

（2）监理股份有限公司

3.成立监理有限责任公司的条件

4.监理有限责任公司的特征：7个

5.成立监理股份有限公司的2种方式

监理股份有限公司可以采取发起设立或者募集设立方式。

6.监理股份有限公司的特征：8个

二、国有工程监理企业改制为有限责任公司的基本步骤（P47～48）

1.确定发起人并成立筹委会

2.形成公司文件

3.提出改制申请

4.资产评估

5.产权界定

6.股权设置

7.认缴出资额

8.申请设立登记

9.签发出资证明书

第五节工程监理企业经营管理

一、工程监理企业经营活动基本准则（P53～55）

（一）守法

（二）诚信

（三）公正

（四）科学

二、加强企业管理

建立健全各项内部管理规章制度（九个方面）

（1）组织管理制度；

（2）人事管理制度；

（3）劳动合同管理制度；

（4）财务管理制度；

（5）经营管理制度；

（6）项目监理机构管理制度；

（7）设备管理制度；

（8）科技管理制度；

（9）档案文书管理制度。

三、市场开发（P56～58）

（一）取得监理业务的基本方式

（1）招投标方式

（2）直接委托方式

（二）工程监理企业投标书的核心：监理大纲

（三）工程监理费的构成

建设工程监理费由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润4部分构成。

（1）直接成本。

（2）间接成本。

（3）税金。

（4）利润。

（四）监理费的计算方法及适用的范围

①按建设工程投资的百分比计算法

使用广泛

②工资加一定比例的其他费用计算法

较少采用

③按时计算法

主要适用于临时性的、短期的监理业务，或者不宜按工程概（预）算的百分比等其他方法计算监理费的监理业务。

④固定价格计算法

适用于监理内容比较明确的中小型工程监理费的计算，业主和工程监理企业都不会承担较大的责任