协议离婚财产分割房产拆迁分割是：

1．被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

2．被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

拆迁费用是：

1．如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。

2．如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。

协议离婚财产分割有效吗

协议离婚财产分割是有效的。协议离婚时需要双方签订离婚协议书，协议书内容应包括双方自愿离婚的意思表示，和对孩子抚养权归属、财产和债务分割等问题协议一致的意见。离婚协议只有双方在婚姻登记机关办理了离婚手续之后才生效。法律规定双方可以对财产的归属进行约定，约定对双方具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。